Войти Зарегистрироваться
Авторизация на сайте

Ваш логин:

Ваш пароль:

Забыли пароль?

Реклама
Реклама
Реклама

И. В. Жолтовский

  • Автор: Admin
  • 16-08-2012, 16:21
Более того, сейчас в бумажной стадии очень много проектов, и возможно скоро мы увидим отражение этого процесса в увеличении предложения. И все-таки люди ожидают роста цен… - Да, и поэтому продолжают приобретать недвижимость. Насколько оправданы такие ожидания в перспективе 10-15 лет – это вопрос. Однако стоит сказать – вероятность того, что цена будет падать сильно – не очень большая. Мой прогноз таков, что будет рост в пределах инфляции. Не стоит забывать о таком моменте как события 90-х годов, когда полностью был разрушен предыдущий принцип приобретения недвижимости, а новый почти не был создан, ипотека более-менее заработала только в 2003, накоплений у населения также до 2000-2001 годов практически не было. Вот и образовался гигантский отложенный спрос, который мы все до сих пор ощущаем. Могу привести такой факт – если смотреть на рынке предложения новостроек со сроком сдачи 1 полугодие 2013, то таких предложения по большому счету нет. Более 85% предложения квартир – это дома со сроком сдачи начиная с 2014 года. Вот так проявляется этот отложенный спрос. А как измеряется доход от недвижимости? - К росту цен на нее прибавим еще и арендный доход, который делает жилье в разы более доходным, чем депозит, например. То есть при росте цены, допустим, на 8-9% добавляем еще 6-7% арендной прибыли – и получаем 15-16% дохода. Какой прогноз можете дать на 2013 год? - Если рассматривать недвижимость как инвестиции, то прогноз средний. Уверен, что никаких колебаний в росте больше чем 12-14% не будет, падение больше чем на 5% то же вряд ли возможно. Это, конечно, мы не ведем речь об объектах с котлована, которые за год, даже если рынок не растет, растут на 15–17%. Хотя в последнее время появились застройщики, которые уже с самого начала продаж выставляют ценник, где уже нет инвестиционной составляющий и цена продаж на начальном этапе и в конце примерно совпадает (без учета коррекции на рынок). Более того, прогнозирую, что в перспективе два-три года, по крайне мере в Тюмени, эту инвестиционную маржу между ценой проекта на котловане и на сдаче будет оставаться у застройщиков и банков.
« Назад

Комментарии к новости

  • И. В. Жолтовский