Войти Зарегистрироваться
Авторизация на сайте

Ваш логин:

Ваш пароль:

Забыли пароль?

Реклама
Реклама
Реклама

Всякая большая эпоха

  • Автор: Admin
  • 30-09-2012, 15:28
До конца года цены на недвижимость в Тюмени сильно падать не будут - Статьи - Недвижимость Строительство для всех 72Box.ru 1 апреля в Тюмени состоялся круглый стол «Оценка недвижимости в условиях кризиса». Организатором выступило тюменское региональное отделение Российского общества оценщиков. О ситуации на тюменской рынке недвижимости и прогнозах на будущее рассказал директор АН «Этажи», член Совета Объединения риэлторов Тюменской области Ильдар Хусаинов. Следом аналитик рынка недвижимости Валентина Трошина докладывала о динамике цен предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости, а член экспертного совета тюменского регионального отделения Российского общества оценщиков Иван Лысухин - об оценке недвижимости во время кризиса. Два последних выступления носили узкопрофессиональный характер, тогда как ситуация с рынком недвижимости представляет более широкий интерес – особенно, когда речь идет о прогнозах. По данным мониторинга АН «Этажи», с августа 2008 года к настоящему моменту в Тюмени земельные участки упали в цене в среднем на 40%, вторичное жилье – на 17%, первичное – на 22%, элитное жилье – на 12%, аренда жилья – на 9%, аренда элитного жилья – на 25%. Факторами, определившими динамику цен на недвижимость, стали увеличение ставок по кредитам (как следствие, сокращение кредитования), уход инвесторов в валюту и ожидание покупателями дальнейшего обрушения цен. Сдерживающим фактором была ценовая политика застройщиков, пытающихся сохранить цены. До Нового года это им более или менее удавалось. Больше всего упала в цене земля. Сделок по ней стало очень мало, крупные сделки практически исчезли: инвесторы боятся начинать новые проекты. Спрос на первичное жилье упал по сравнению с августом 2008 г. на 25-30%, на вторичное – на 55-60%. В последние полтора месяца образовался сильный разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье. В 2006-2007 гг. он составлял 15-17%, редко до 20%, а сейчас в некоторых микрорайонах – до 35-40%. «Вторичку» берут охотнее, это менее рискованно. Например, если на первичном рынке квартира, которую введут в 4 квартале 2009 года, стоит 1,250 млн руб., то аналогичная на вторичном рынке – правда, с ремонтом, - будет стоить 1,7 млн руб. Цены на «первичку» приближаются к себестоимости, некоторые застройщики вынуждены работать с нулевой прибылью, чтобы сохранить бизнес. Больше всего упали цены на одно- и двухкомнатные квартиры – до четверти.
« Назад

Комментарии к новости

  • Всякая большая эпоха