Войти Зарегистрироваться
Авторизация на сайте

Ваш логин:

Ваш пароль:

Забыли пароль?

Реклама
Реклама
Реклама

Зеленые насаждения на участке больницы

  • Автор: Admin
  • 16-08-2012, 04:03
Ну на самом деле это экономически нецелесообразно, когда разница в цене за год достигает 15–17% только от самого факта разной стадии строительства, выгоднее брать кредит под 11–12%. По большому счету, продажа квартир на ранней стадии – это то же получение кредита, только процент большой, но и часть рисков берет на себя кредитор. А почему не очень большие объемы торгов акциями в России и как капитал может перетекать более активно из недвижимости в финансирование наукоемких производств? - Более активная форма – это участие граждан в софинансировании наукоемких компаний, которые бы конкурировали на глобальных рынках. Приобретать акции в России сегодня можно только у очень крупных предприятий. Уверен, в ближайшие 5-10 лет начнется прямое привлечение средств граждан в облигационные, инвестиционные программы бизнеса. Большинству инвесторов пока не доступны многие инструменты, которые есть на других глобальных рынках. В Европе чуть ли не на каждом перекрестке вывеска инвестиционного агентства. У нас же они даже не рекламируются особо – люди не готовы, спрос не налажен. Рынок этот должен еще созреть с повышением экономической грамотности населения. А пока эту нишу заполняют банки, которые привлекают средства у населения под определенный процент и выдают компаниям. При этом консервативный банковский риск-менеджмент по вектору не всегда совпадает с запросом на быстрое развитие наукоемких отраслей. Получить кредит на строительство большого комплекса во многом легче, чем сделать какой-либо инвестиционный проект с классной идеей, но без качественного залога. И банкиры в этом правы. В развитых системах банк – это консервативное крыло, а прямые инвестиции – либеральное. А сейчас образуется серьезный крен. Что будет с рынком недвижимости, когда начнут эффективно развиваться альтернативные варианты инвестиций? - Для строительной отрасли это системный риск. Все-таки недвижимость сложно назвать самой наукоемкой отраслью. Строительные компании действуют локально. В отличие от, например, производителей линз. Представляете, какая там глобальная конкуренция. На рынке строительства такой нет. 70% конкуренции сводится к конкуренции за расположение земельного участка под строительство. С другой стороны, рынок местный, но чрезвычайно капиталоемкий. При развитии инвестиционных институтов в России деньги из недвижимости частично уйдут. Ведь таков рыночный закон – цену формирует соотношения спроса и предложения. В то же время, на сегодня недвижимость – это локомотив экономики, и уверен, еще какое-то время так и будет, поэтому нужно радоваться, что в нашем регионе недвижимость имеет такое высокое доверие со стороны населения, инвесторов, и это невозможно без системной добросовестной работы девелоперов, а значит, строительному сектору нужно сказать большое спасибо.
« Назад

Комментарии к новости

  • Зеленые насаждения на участке больницы