Войти Зарегистрироваться
Авторизация на сайте

Ваш логин:

Ваш пароль:

Забыли пароль?

Реклама
Реклама
Реклама

Выяснение перспектив территориального роста города

  • Автор: Admin
  • 16-08-2012, 23:06
Европейцы и американцы легко идут на риск – двести лет рыночной экономики оставили свой след. Менталитет нашего народа – не рисковый, СССР научил быть осторожным, это прочно укоренилось. Мы всегда будем выбирать защищенные варианты. Этим и объясняется повышенный спрос на недвижимость. К слову, в той же Америке и Европе куда больший, чем в России, процент граждан арендует жилье. У нас необходимость именно владения собственностью, я считаю, даже слегка преувеличена. Представьте, что завтра граждане резко сделали упор на аренду, а не на собственность. Это же коллапс случился бы! А все таки, что будет с ценой в долгосрочной перспективе? - Откровенно говоря, цена через 5 лет с разной долей вероятности может быть как 120 тыс. за метр, так и 30 тыс.! В первом случае можно аплодировать тем, кто сегодня взял ипотеку. Во втором – тем, кто арендует жилье. Моя позиция – есть 4 фактора, по которым будет понятна судьба цены. Первый, конечно, это объем ввода жилья в Тюменской области. Если он будет минимум в половину выше, чем сейчас – цена пойдет вниз. Второй фактор – ставка ипотечного кредитования. Ее тоже важно мониторить – если она будет снижаться до 6-7%, на цену «квадрата» это влияет в плюс. Однако в последнее время пошли опасные для рынка тенденции к повышению ставок, с другой стороны такой «душ» хорошо охлаждает рынок. Третий – индекс доходов населения. Четвертый – индекс ценовых ожиданий. Он активно иногда ведет рынок вверх, но, как правило, на протяжении максимум квартала – все помнят, какой ажиотаж вокруг покупки недвижимости был у граждан в феврале перед выборами-2012. В завершающемся 4 квартале 2012 года мы также наблюдали всплеск активности. Что еще влияет на цену? - Конечно, важны еще миграционные процессы. Наша область, не секрет, привлекательна для других регионов и для жителей автомномных округов. Это тоже специфика. Инвестор, заходя на рынок, все эти факторы анализирует и держит в голове. Но важно понимать – по большинству перечисленных факторов нельзя построить абсолютно точную модель ближайших трех лет. Единственное, что можно понять – объем ввода жилья. Он явно будет постепенно приближаться к цифре 1 кв. м на 1 жителя, а это уже гроссмейстерский рубеж! За это спасибо Правительству Тюменской области – нет каких-то административных барьеров для строителей. Строят качественно и много. Благодаря этому цена жилья (в соотношении с уровнем жизни) остается адекватной.
« Назад

Комментарии к новости

  • Выяснение перспектив территориального роста города