Войти Зарегистрироваться
Авторизация на сайте

Ваш логин:

Ваш пароль:

Забыли пароль?

Реклама
Реклама
Реклама

При решении всех типов задач

  • Автор: Admin
  • 26-10-2011, 12:13
Проанализировав то, что происходит «вокруг» вашей недвижимости, вы можете более-менее уверенно сказать, вырастет она в цене или нет. Влезть в шкуру потребителя Не следует забывать и о еще одной составляющей грамотного инвестирования – ликвидности – то есть, возможности объект сдать или продать. «Она складывается из двух вещей, – говорит Игорь Индриксонс, – это четкое понимание окончательного потребителя для сдачи в аренду и перепродажи и инфраструктура для сдачи в аренду и перепродажи». Иными словами, очень важно понимать, почему этот человек приедет туда, где вы купите недвижимость, и снимет этот объект, не выберет турпутевку, ближайший к морю отель или жилье в другом городе. Для этого важно проследить статистику миграции. Кто основной турист в той или иной стране? Почему он, уезжая на курорт, снимает жилье самостоятельно, а не пользуется услугами турагентства? Какими авиакомпаниями летает? Как снимает апартаменты? Почему европейцы в Болгарии, во Франции снимают жилье в аренду? Потому, что это значительно дешевле. Статистика показывает, что в 90% случаев европейцы, летая на отдых, жилье арендуют. В качестве примера модератор семинара привел статистику по Кипру. Самый распространенный турист там – англичанин (в 2008 году – 51% от всех посетителей составили именно они). Из городов, недвижимость в которых предлагают на продажу, – Ларнака, Лимасол и Пафос. Как сделать выбор? Статистика показывает, что на Кипре 75% туристов находится в Пафосе, в Лимасоле – 10%, в Ларнаке – 15%. Можно предположить, какие у вас шансы сдать недвижимость в Лимасоле и Ларнаке, когда основная масса туристов едет вовсе не туда… Чем это объяснить? Во всех трех городах есть аэропорт. Однако аэропорт Пафоса принимает компании, дающие скидки на перелет (Easy Jet), поэтому туристы берут билет до этого города. Захотят ли европейцы, прилетев в Пафос, ехать на другой конец острова, в Ларнаку и Лимасол? Статистика показывает, что не захотят. Подобный анализ можно произвести по рынку любой другой страны. В качестве второго примера Игорь Индриксонс взял Турцию. Практически половина рынка аренды Турции (исключая самый большой город Стамбул) находится в Бодруме. Почему? Выстраиваем цепочку статистических данных. В Турции турист № 1 – это немец. Там же отдыхает большая доля скандинавов. В Бодруме есть аэропорт, который принимает компании-дискаунтеры, совершающие перелет из немецких аэропортов в Турцию.
« Назад

Комментарии к новости

  • При решении всех типов задач